Regula casei

În interesul comun al tuturor locuitorilor acestei case precum și al unei comunități și pentru tratarea corectă a proprietății, emitem aceste reguli de casă. Reglează coexistența tuturor colegilor de cameră din casă. Prin urmare, vă rugăm să respectați aceste reglementări

Valabilitatea, sensul și scopul regulilor casei

Acestea sunt regulile casei Apartamentele 55-1 până la 55-3 și 57-1 până la 57-5 și reglementează coexistența tuturor părților care trăiesc sub un singur acoperiș. Acest set de reguli face parte din contractul de închiriere și este, de asemenea, disponibil pentru toți rezidenții de pe Internet pentru inspecție.

Specificațiile regulilor casei se referă la zona de utilizare privată, încăperile comune (mansarda, depozit pentru biciclete și spălătorie) și zona exterioară aparținând proprietății. Legea vecinătății (BGB, §§ 903 la 924), the legea locatarii și Legea privind dreptul de proprietate; acestea formează cadrul pentru drepturile și obligațiile care se aplică în mod egal tuturor rezidenților.

Aceste linii directoare sunt menite să reducă riscul de vătămare în casă și pe bunurile care îi aparțin, să asigure că proprietatea este manipulată cu grijă, să protejeze interesele respective ale tuturor părților și să permită o conviețuire armonioasă.

Toți locuitorii și proprietarul pot cere respectarea regulilor casei; regulile casei pot fi schimbate numai de proprietar, dacă toate părțile de închiriere sunt de acord cu o modificare. Dacă un chiriaș încalcă reglementările convenite prin contract ale regulilor casei, acest lucru poate duce la un avertisment din partea proprietarului. Orice persoană care în mod repetat și la intervale scurte de timp nu respectă regulile regulilor casei comite o încălcare a contractului.

În cazuri grave, proprietarul poate înceta relația contractuală fără a respecta o perioadă de preaviz după o avertizare nereușită. Chiriașul este obligat să plătească despăgubiri pentru toate daunele suferite de proprietar ca urmare a nerespectării regulilor casei și a nerespectării obligațiilor de raportare.

vremuri de liniște și zgomot

Aceste reguli ale casei stabilesc momente de liniște pentru a evita perturbarea zgomotului pentru rezidenți în timpul serii târziu și la prânz. Tăcerea absolută nu trebuie să prevaleze în această perioadă. Cu toate acestea, divertismentul, televizoarele, radiourile sau alte surse de zgomot ar trebui să rămână la volumul camerei. Orientarea este poluarea fonică de la aproximativ 55 de decibeli în timpul zilei și de la aproximativ 45 de decibeli noaptea.

Legiuitorul definește zgomotul interzis conform §117 al Legea contravențiilor (OwiG) Zgomote care pot fi evitate și deranjează omul obișnuit. Aici se spune: „Orice persoană care, fără un motiv întemeiat sau într-o măsură inadmisibilă sau care poate fi evitată în circumstanțe, provoacă zgomot care este adecvat pentru a provoca neplăceri considerabile publicului larg sau vecinătății sau dăunând sănătății altei persoane. contrar reglementărilor”.

Detaliat

  • Fiecare chiriaș trebuie să contribuie la evitarea zgomotului evitabil în apartament, în casă, în curte și pe proprietate.
  • O atenție specială este necesară între orele 12.00:14.00 și 22.00:7.00 și între orele XNUMX:XNUMX și XNUMX:XNUMX. În perioadele de odihnă, radiourile, televizoarele, CD playerele etc. se vor folosi la volumul camerei, iar cântatul la instrumente muzicale este strict interzis.
  • În cazul sărbătorilor pentru o ocazie specială, toți colegii de cameră trebuie informați în timp util.
  • Evitați utilizarea mașinilor de spălat și uscătoarelor de rufe dacă există riscul ca alți chiriași să fie deranjați.

zonele comune

Zonele comune sunt acele zone care sunt deschise tuturor locuitorilor Toaleta, der depozit de biciclete, der Dachboden și casa scărilor.

Detaliat

  • Din motive de siguranță, ușile din față și ușa curții trebuie să fie întotdeauna închise.
  • Căile de evacuare (intrări în casă și curte, scări și coridoare) trebuie să fie întotdeauna libere.
  • În sezonul rece, ferestrele de la subsol, de la mansardă și de la casa scărilor trebuie ținute închise.
  • În caz de ploaie și furtună, luminatoarele trebuie să fie închise și încuiate.
  • În măsura în care acest lucru este recunoscut pentru locuitorii casei, scurgerile și alte defecte ale conductelor de gaz și apă trebuie raportate imediat companiei de utilități responsabile și proprietarului.
  • Dacă observi miros de gaz într-o cameră, nu trebuie să intri în ea cu lumina aprinsă. Întrerupătoarele electrice nu trebuie acționate. Ferestrele trebuie deschise, supapa principală de închidere trebuie închisă imediat.
  • Este interzisă depozitarea substanțelor inflamabile, foarte inflamabile și care provoacă mirosuri în subsol sau în pod.

curatenie si serviciu de iarna

. Curățarea caselor scărilorr, a camerelor comune și a curții dintre ușile din față și ușa curții este preluat de o companie la fiecare două săptămâni. Costurile pentru aceasta sunt transferate chiriașilor. În plus, trebuie respectate următoarele puncte:

Detaliat

  • Casa și terenul trebuie păstrate în stare curată și ordonată.
  • Hrănirea porumbeilor este interzisă.
  • Proprietarii de magazine și restaurante sunt obligați să respecte obligația de a mătura și degaja în fața casei și în parcare.
  • Când udați flori pe scânduri de flori și în cutii de flori pe balcon și pe pervaz, asigurați-vă că apa nu curge pe peretele casei și nu se scurge pe ferestrele și balcoanele altor chiriași.
  • Gunoiul generat în gospodărie poate fi aruncat numai în coșurile și containerele de gunoi prevăzute în acest scop. Deșeurile aruncate lângă el trebuie îndepărtate imediat
  • Deșeurile periculoase și mărfurile voluminoase trebuie eliminate separat conform reglementărilor orașului și nu aparțin coșurilor de gunoi interne.
  • Chiriașul trebuie să ridice articolele voluminoase pe cheltuiala sa sau de către serviciul de eliminare a deșeurilor voluminoase.
  • Gunoiul trebuie separat în mod consecvent și corespunzător, în conformitate cu reglementările oficiale.
  • Apartamentul poate fi ventilat suficient si in sezonul rece prin deschiderea ferestrelor.
  • Spălătoria comună, podul și pivnița pentru biciclete trebuie lăsate în stare bună.

regulamentele de incendiu

Trebuie respectate toate reglementările tehnice și oficiale generale, în special normele de construcție și incendiu (inclusiv depozitarea materialelor inflamabile sau combustibile).

Nepermis

  • Lumină deschisă și fumat la mansardă și la subsol. Depozitarea substanţelor inflamabile şi foarte inflamabile precum benzină, alcool, ulei, material de ambalare, artificii etc. în pod şi la subsol, precum şi depozitarea mobilierului, saltelelor, textilelor, materialului fotografic, vopselei în pod. .
  • Obiectele mai mari trebuie amenajate astfel încât încăperile să rămână accesibile și clare.
  • Articolele mai mici trebuie păstrate numai în containere (cutii, cufere, valize).

Chiriașul este obligat

  • Pentru a permite curătorului de coș să verifice încălzitoarele pe gaz și să curețe conductele de coș care se termină în camerele închiriate.
  • Pentru a permite companiei Scheerle GmbH să verifice, să curețe și să repare încălzitoarele pe gaz.
  • Modificările la conductele de evacuare a fumului se pot face numai cu acordul proprietarului, al autorităților responsabile sau al coșului de fum competent.
  • În caz de incendiu sau explozie, luați contramăsurile adecvate și sunați pompierii (112) și să informeze proprietarul.
  • Gaz: Dacă există un miros suspect, închideți imediat robinetele principale de închidere și contactați Scheerle GmbH (+49 7131 177681) sau Heilbronner Supply GmbH (+49 7131 564248) si sa anunte proprietarul.
  • În cazul unei absențe mai lungi, închideți robinetul de închidere de pe contorul de gaz.

grill-ul

Nu numai că grătarele cu cărbune produc mult fum care poate enerva rapid vecinii, dar și flăcările deschise cresc riscul de incendii în centrul orașului.

  • Este interzisă folosirea grătarelor cu cărbune.
  • Grătarele cu gaz pot fi folosite pe balcoanele private.

fumat

Există interdicție de fumat în apartamente, casele scărilor, zonele comune și facilitățile. Dacă este necesar, puteți fuma pe balconul privat. Acest lucru este pentru a-i proteja pe ceilalți rezidenți de fumul dăunător de țigară și pentru a preveni pătrunderea nicotinei în pereți. 

Material rulant

Parcarea vehiculelor de orice fel în casa scării este interzisă Spentru a reduce riscul de împiedicare și pentru a menține libere căile de evacuare. Acolo nu pot fi parcate biciclete, cărucioare, mașini de împingere sau scutere.

  • Nu este permisă parcarea mopedelor, motocicletelor și scuterelor în apartament, în camere alăturate, în casa scărilor sau la subsol. 
  • Pivnița comunală pentru biciclete (55) sau pivnița (57) pot fi utilizate pentru biciclete, trotinete electrice și pedelec-uri.

antene și antene satelit

Toate apartamentele și magazinele sunt dotate cu conexiuni prin cablu și telecomunicații, care permit atât ascultarea televiziunii, cât și radioul și pot asigura, de asemenea, accesul la Internet. Prin urmare, atașarea suplimentară a antenelor sau a antenelor parabolice este interzisă.

parintii si copiii

Părinții sunt obligați să își îndeplinească datoria de supraveghere și, de asemenea, trebuie să se asigure că nu există zgomote în casa scărilor (risc de rănire).

Detaliat

  • Chiriașul trebuie să-și supravegheze copiii în mod adecvat. Nimic nu poate fi vărsat, turnat sau aruncat pe ferestre, balcoane sau casa scărilor.
  • Este permis să se joace în curtea foarte mică sau pe balcoane.
  • Pe balcoane pot fi amplasate piscine pentru copii.
  • Este important să vă asigurați că animalele de companie aduse cu dvs. nu sunt lăsate nesupravegheate în zonele publice.
  • Proprietarii sunt rugați să curețe imediat orice contaminare cauzată de animalele lor de companie.

Datoria de grijă a chiriașului

Chiriașul este obligat

  • Păstrați podelele uscate și tratați-le corespunzător, astfel încât să nu apară daune. Dezvoltarea punctelor de presiune trebuie evitată prin utilizarea tampoanelor adecvate.
  • Să nu deterioreze sistemele de gaz, apă și drenaj, sistemul electric și alte echipamente de uz casnic, în special pentru a preveni blocajele în conductele de canalizare și pentru a menține curate cazanele pe gaz și pentru a preveni defecțiunile acestor instalații Scheerle GmbH (+49 7131 177681) și să raporteze imediat proprietarului.
  • Ținerea ușilor și ferestrelor închise în timpul furtunilor sau absenței.
  • Pentru a nu risipi energie și apă.
  • Respectați cu atenție reglementările pentru funcționarea cazanelor pe gaz și a încălzitoarelor de apă.
  • Manipulați și depozitați toate accesoriile și cheile cu grijă.
  • Închideți robinetele, mai ales în timpul unui blocaj temporar de apă.
  • Păstrați întotdeauna toate obiectele purtătoare de apă ferite de îngheț, în caz de îngheț puternic, goliți conducta de apă și, dacă este necesar, și vasul de toaletă, rezervorul și alte dotări.
  • Țineți ușile și ferestrele bine închise în timpul perioadei de încălzire, chiar și în încăperi neîncălzite. Limitați ventilația la ceea ce este absolut necesar. Când este îngheț, supapele radiatorului nu trebuie setate la „rece” sau „zero”.
  • Practic, un chiriaș nu este obligat să-și păstreze apartamentul confortabil și cald. Cu toate acestea, trebuie să încălzească atât de mult în toate încăperile încât caloriferele și conductele de apă să nu înghețe și să nu apară mucegai sau deteriorarea umezelii.
  • Absența nu îl eliberează pe chiriaș de a lua măsuri adecvate de protecție împotriva înghețului.

La mutare

Cheile urmează a fi predate proprietarului dacă chiriașul se mută complet sau parțial înainte de încheierea contractului; chiar dacă lasă obiecte în camere, dar intenția de a renunța la proprietatea închiriată se vede din numărul și natura obiectelor lăsate în urmă. În acest caz, proprietarul are dreptul de a intra în posesia camerelor închiriate înainte de evacuarea definitivă.

Vizualizari pagini: 4 | Astăzi: 1 | Numărând din 22.10.2023 octombrie XNUMX